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根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定,开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。如果购房者手中有充足的资金,可以适当提升首付比例,减少贷款金额也可缓解之后还贷的压力。根据《合同法》第二百一十八条和第二百一十九条的规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

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